Bodenrichtwerte ab 01.07.2022
Grundsteuerreform
Die baden-württembergische Finanzverwaltung verschickt derzeit Informationsschreiben an alle Grundstückseigentümer.
Erst ab 01.07.2022 können die Grundsteuererklärungen (auch Feststellungserklärungen genannt) abgegeben werden. Grundlage sind die neuen Bodenrichtwerte, die der neu gegründete Zweckverband Gutachterausschuss derzeit erarbeitet und bis 01.07.2022 zur Verfügung stellt. Sobald die neue Bodenrichtwertkarte vorliegt, werden wir sie an dieser Stelle veröffentlichen.
Die Feststellungserklärung kann über "Mein Elster" elektronisch abgegeben werden. Sollten Sie noch kein Benutzerkonto für "Mein ELSTER" besitzen, empfehlen wir Ihnen, dieses zu beantragen. Dazu benötigen Sie Ihre Steuer-ID.
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020
Der Gutachterausschuss der Gemeinde Neuhausen a.d.F. hat gemäß § 196 Abs. 1 und 3 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit § 12 der Gutachterausschussverordnung am 02.06.2021 die Bodenrichtwerte 2020 für das Gebiet der Gemeinde Neuhausen a.d.F. ermittelt. Grundlage hierfür ist die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführte Kaufpreissammlung. Die Bodenrichtwerte spiegeln den Grundstücksmarkt in Neuhausen a.d.F. für die Jahre 2019 und 2020, bezogen auf den 31.12.2020, wider.
Richtwert- zone | Gebiet | EUR/m² |
1 | Fronackersiedlung | 525,- |
2 | Südwest Klingenäcker Panoramastraße Ziegelei Horber Höhe | 625,- |
3 | Brühlgebiet | 575,- |
4 | Letten-, Esslinger-, Linden-, Kirch-, Bahnhofstraße Sanierungsgebiet | 525,- |
5 | Weiheräcker Bettlesäcker Weilgarten | 525,- |
6 | allgemeines Wohngebiet Mörikestraße und Mischgebiet Mörikestraße - bei Wohnnutzung - bei gewerblicher Nutzung |
315,- |
7 | Gewerbegebiet Nadelbäumlen Scharnhäuser Straße Mörikestraße Hungerberg GE West - Konsumniederlassung GI West - zwischen den Wegen | 315,- |
8 | Quartier für Generationen - Ost | 575,- |
9 | Östlich Ziegelei | 600,- |
10 | Akademiegärten | 675,- |
11 | Gartenhausgebiet Weinberge | 10,- |
Hinweis:
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück).
Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
gez. Ulrike Müh Vorsitzende des Gutachterausschusses
Beitritt zum Zweckverband
Die Gemeinde Neuhausen tritt mit Gemeinderatsbeschluss vom 18.05.2021 dem neuen Zweckverband Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen bei. Der neue Zweckverband wurde zum 1. Juli 2021 gegründet, der derzeitige Gutachterausschuss stellte seinen Dienst zum 31.06.2021 ein. Eine interkommunale Lösung war aufgrund gesetzlicher Änderungen notwendig.
Während der Übergangsphase muss bis 2022 für Verkehrswertgutachten auf öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige verwiesen werden.