Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2016

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Neuhausen a.d.F. hat gemäß § 196 Abs. 1 und 3 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit § 12 der Gutachterausschussverordnung am 08.02.2017 die Bodenrichtwerte 2016 für das Gebiet der Gemeinde Neuhausen a.d.F. ermittelt. Grundlage hierfür ist die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführte Kaufpreissammlung. Die Bodenrichtwerte spiegeln den Grundstücksmarkt in Neuhausen a.d.F. für die Jahre 2015 und 2016, bezogen auf 31.12.2016, wider.  

Richtwert-

zone

Gebiet

EUR/m²

1

Fronackersiedlung

430,-

2

Südwest

Klingenäcker

Panoramastraße

Ziegelei

Horber Höhe

520,-

3

Brühlgebiet

500,-

4

Letten-, Esslinger-, Linden-, Kirch-,

Bahnhofstraße

Sanierungsgebiet

430,-

5

Weiheräcker

Bettlesäcker

Weilgarten

430,-

6

allgemeines Wohngebiet Mörikestraße und

Mischgebiet Mörikestraße

-       bei Wohnnutzung

-       bei gewerblicher Nutzung

 

430,-

280,-

7

Gewerbegebiet Nadelbäumlen

Scharnhäuser Straße

Mörikestraße

Hungerberg

GE West - Konsumniederlassung

GI West  - zwischen den Wegen

250,-

8

Quartier für Generationen - Ost

530,-

9

Gartenhausgebiet Weinberge

10,-

Hinweis:

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück).

Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.

Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

gez.
Ulrike Müh
Vorsitzende des Gutachterausschusses